火車站美廈  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅店面火車站全新大坪數三房平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：42.03 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中正路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤辰豐華
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.7 坪
附屬建物面積：4.53 坪
共同使用：24.39 坪
土地面積：5.91 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4530 元/月
鄰近學校：民生國小陽明國中
生活機能：三民市場
附近交通：彰化火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：彰化市坤辰豐華 (sid: 1325542)

您好，針對您提供的彰化市中正路豪宅物件資料，以下從買房者的角度為您進行詳細分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於彰化市正中心，鄰近火車站，通勤與交通極度便利。學區優勢：鄰近民生國小、陽明國中及彰化女中，適合有子女就學需求的家庭。新成屋品質：屋齡僅 1 年，全新未住，結構安全與設備維護狀態最佳。居住環境純淨：純住宅社區，0 店面干擾，總戶數少，公共空間與隱私較佳。空間規劃佳：高樓層（11 樓），採光通風良好，衛浴皆設有對外窗，室內約 32 坪，3 房 2 廳格局完善。設施齊全：擁有健身房、空中花園、閱覽室等豪宅級公設，符合養老或家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價 2380 萬，參考單價逾 42 萬，預算門檻較高。持有成本：管理費約 4530 元/月，加上房屋稅與地價稅，長期持有成本不低。環境干擾：位於火車站前且鄰近市場，部分時間可能面臨人潮擁擠或噪音干擾。坪數計算：總坪數 56.62 坪含車位，單價計算基礎與實際室內使用面積（32 坪）存在落差，需考量實效比。
機會 (Opportunities)	資產保值：核心區土地稀缺，高樓層且具特色的豪宅在市場中較具抗跌性。租賃潛力：鄰近學校與火車站，對於租屋族群（如求學學生、通勤商務人士）有穩定需求。生活需求匹配：具備長輩養老與小孩就學功能，能滿足多代同堂或改善型住戶的長期居住計畫。
威脅 (Threats)	房市景氣波動：在高總價下，若市場行情回檔，出售時可能面臨流動性較低風險。利率因素：若貸款利率維持高檔，高額房貸對家庭現金流將造成壓力。同業競爭：周邊若持續有新案推出，可能分散買氣，影響短線漲幅。

2. 物件評論

是否值得購買

這是一筆適合特定需求的高品質住宅，若您符合家庭成長、學區重視或養老需求，此物件值得列入考量；但若您預算吃緊或對噪音敏感，則需再斟酌。

主要理由

地段與學區無可取代：彰化市中心火車站前特區，結合了交通便利與頂尖學區資源，長期居住或轉手均有相當的保障。
純住宅與新成屋優勢：全棟無店面干擾且僅 1 年屋齡，居住舒適度高，公設規劃完善，能大幅提升生活品質。
價格與條件權衡：雖然總價與單價屬於豪宅級距，但考量其高樓層視野、大坪數三房格局及車位，在彰化地區仍具競爭力。建議實際觀屋時，請務必確認窗戶面對街道的噪音狀況，以確認是否符合您的居住敏感度。

問與答

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彰化豪宅店面

連偲媚(仲介，收取服務費)

暱稱：連偲媚連小敏

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0919-193505

訂閱：5 (加入)

太平洋房屋民族加盟店

經紀業名稱: 彰一不動產有限公司

證號: (112)登字第450175號

大家好，我是您誠摯的房仲專家~連偲媚
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